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築20年超木造住宅　リフォームするか？建て替えするか？

築20年～30年の木造住宅にお住まいの方はリフォームか？建て替えか？一度は考えた事のあるテーマだと思います。さて、どうして悩むのでしょうか？欧米住宅の平均寿命は100年に対し、日本はわずか30年。下記グラフは欧米各国の住宅平均寿命と日本の住宅の平均寿命。

イギリスの141年に対し日本はわずか30年

では、なぜ欧米住宅と日本の住宅の寿命がこんなに違うのでしょう。欧米の住宅は日本と違い、長持ちさせるのは当たり前、長持ちする家を造るのは常識、という考え方があります。それに対し、日本の住宅の多くは20～30年持てばよい、という考え方で、長い間の常識となっていました。これは、資源の無駄使いだけでなく、廃材の問題や地球温暖化の問題などを加速化させるもので、近年の日本の住宅建築では、長期優良住宅など、住宅の長寿命化に取り組み、欧米住宅並みに高耐久な家を造るよう、国を挙げて取り組んでおります。

では、住宅の長寿命化に必要な物は何か？それは、断熱性能が高い家、結露を起こしにくい、窓も結露のしない木製ｻｯｼか断熱サッシを使い、結露に対する対策をする事により、家の寿命を伸ばす事が出来ます。断熱性を維持する為には、耐震性も強く、木材の乾燥が重要になります。床材や造作材も新建材ではなく、無垢材を使う事で、耐久性があがり、長寿命な住宅が出来ます。欧米の住宅の考え方は断熱や無垢材に対し、しっかりした意識を持っている為、長寿命化につながっているのです。

では、日本の住宅の築30年の木造住宅は建替えなくてはダメなのでしょうか？それは、上記の長寿命化に必要な対策は、実はリフォームでも可能なのです。窓の交換又は内窓の取り付け、断熱材の入れ替え高断熱化、耐震補強による、高耐震住宅などリフォームで当たり前のように行われている工事です。又、木材の乾燥に至っては、30年の木材は完全な乾燥が行われており、新築よりもいい構造材といえるでしょう。（木材の寿命は300年以上といわれています）。こうした事から考えると、リフォームした後も十分に長期間快適な住まいとして使えるわけです。

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こうした事を考えて、リフォームか建て替えかを考え、築30年の住宅では「リフォームしても後何年も持たないからだめでしょう？」ということで考え方をスタートしてしまうと、又、25年で建て替え又は大規模リフォームとなってしまいます。近年の住宅でも大半は以前から変わりのない家づくりをしています。見せ掛けだけのローコスト住宅や高いだけの大手ハウスメーカーの家は新建材だらけで何も変わっていません。長期優良住宅などの言葉にごまかされてはいけません。これは、国が造った基準を満たせば、対応住宅として認定されますが、本当の超寿命化とは言えません。構造材に接着剤で貼り付けた集成材を使っても、長期優良住宅になるのです。現場で建てている最中に剥離事故が起きている危険な集成材、それを知っていて、公表できない国土交通省、なぜなのか？大手ハウスメーカーはじめ大半の工務店が集成材を使っているため、公表できないでいるのです！住宅は高い買い物です。失敗は絶対にできません。その為の勉強は不可欠です。

さて、建て替えにするかリフォームにするか？答えは、人それぞれ変わってきます。上記のようなことをしっかりご理解頂いて、本物の家づくりをするにあたって、建て替える場合の予算は問題ないか？・・・多分問題の無い方は迷いは少ないでしょう。ローコスト住宅（建売住宅並み）の家であれば問題ないが、本当に建てたい家は、資金的に問題が・・・という方が迷いがあると思います。

そういう方を前提に考えた場合に、

予算に合わせて妥協した家づくりで我慢するか

妥協せずにリフォームで自分の考える家づくりをするか

答えは後者の「妥協せずにリフォームで自分の考える家づくりをする」

ということでしょう。いい家に住みたい、家づくりに失敗したくない　失敗しないためには、いい家とは何か？失敗する家づくりとは何か？この事をしっかり勉強することから始めるべきです。家づくりの先輩方の失敗した家づくりの原因の第一位は「勉強不足」なのです。

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ここからが家づくりのスタートです。新築もリフォームもやっている夢ハウスの本物の家づくりでのスタッフとご一緒に考えませんか！

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